設計のながれについて＜期間は住宅の場合の目安です＞

Step1. ご相談・面談+

問い合わせフォーム、またはメールにて、お気軽にお問い合わせください。
ご相談を頂いたら、まずお話を伺いに参ります。
直接お会いして、お互いの価値観やフィーリングがあうかご判断頂ければと思います。
事務所の仕事内容・設計事例などをご紹介させて頂き、ご要望をお伺い致します。

Step2. 現地調査・基本構想・プレゼンテーション <1ヶ月>+

ご要望をお聞きし、法的な規制や周辺状況等の事前調査の上、どのようなものを創るか提案をさせて頂きます。それに基づいて計画の方向性の検討をしていきます。
この提案料として10万円を頂いております。設計監理契約に至った場合、その契約金額に提案料を充当します。

Step3. 設計監理契約・基本設計 <3ヶ月>+

設計監理契約を致します。
この時点で正式に設計依頼をされたことになります。
契約後は、基本構想をもとに基本設計に入ります。
何回も打ち合わせを行い、検討を重ねて納得のいくまで基本設計を練ります。
建築及びインテリアのプラン・デザイン・イメージ・色・素材等この段階で十分に時間をかけて検討します。
また、工事費の概算を算出し、予算に応じて基本設計を仕上げていきます。
状況により、土地の地盤測量/調査が必要になります。

Step4. 実施設計 <3ヶ月>+

基本設計をもとに工事の発注ができる実施設計図面を作成します。
必要に応じて設備・構造図面等も作成します。
役所との事前協議を行います。
実施設計は建物のクオリティーを確保するための大切なものになります。

Step5. 施工会社への見積もり依頼 <2ヶ月(Step5～7合わせて)>+

実施設計図書をもとに施工会社に見積りを依頼します。
施工会社の選定は建主様のご希望の会社でも、こちらで設計工事監理実績のある会社でも構いませんし、ご希望に合わせて新たに探すことも可能です。

Step6. 確認申請+

確認申請書類等諸官庁への必要書類の作成、提出を行ないます。
この作業は弊社が、建主の代理として行ないます。
申請書に提出の際に必要な確認申請・中間検査・完了検査申請手数料は別途になります。
行政・民間指定検査機関でそれぞれ異なり、建物種別、規模によって定められています。

Step7. 見積もり調整・施工業者選定（請負工事契約の締結）+

施工業者から提出された見積書の内容が適正であるか検証します。
ご予算等で建主様とご相談しながら必要に応じて設計の一部変更・修正を行います。
（実施設計の段階で建主様の全てのご要望を出来る限り設計に反映させますので、ご予算を超えた見積もりが提出されるケースがあります）
見積り金額・技術・施工能力を専門家として総合的に判断し、施工業者選定の助言をいたします。
その上で建主様に施工会社を決定して頂きます。
施工会社と建主の間で請負工事契約を締結して頂きます。ご契約の際は、設計監理者として立ちあいます。

Step8. 工事着工・工事監理+

工事着工後、 建築家は、建主の代理として、図面どおりに工事が行なわれているかを検査・監理し、最終的な材料の見極め等を行ないます。地鎮祭、上棟式、または必要に応じ建主様に現場にお越し頂き、一緒に確認を行して頂きます。

Step9. 竣工・完成引渡し+

工事完了時に建主様、建築家、施工会社の三者で最終検査を行います。
不備がある場合は、適切に手直しを行い、建主様に確認をして頂き、お引き渡しになります。
引渡し一年後には施工者と共に点検を行い不具合がないか確認していきます。
建物はこれで終了ではなく、これからがスタートになります。
建物はどんなに丁寧に使ってもメンテナンスが必要になります。
また生活スタイルや家族構成が変化すればリフォームも必要になるときがあります。
私たちと長いおつきあいをさせて頂ければと考えております。

設計監理料について

設計監理料は、総工費の12～15％とお考えください。
規模や用途などによりパーセンテージが変わりますので、ご相談の上決定致します。

＊建主様からの支給品による別途工事について、打合せ・図面製作が必要となる場合は、設計・監理料の対象となります。
＊構造設計者に支払う構造設計料は別途必要になります。
＊現場が遠方の場合、別途交通費を頂いております。

設計監理料のお支払い時期について

支払時期と割合の参考（状況によりご相談に応じます）